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天津舉行房屋安全使用政策咨詢會 接待近千人 |
作者：jinyijiagu 來源：本站 發表時間：2012-5-14 9:07:58
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天津網訊 城市快報記者 姚華 即時播報 為宣傳和普及房屋安全使用、物業管理相關政策法規和常識，提高市民房屋居住安全和法律維權意識，5月12日上午，本市舉行“提高防災減災意識，確保房屋住用安全”主題宣傳活動，來自本市房屋管理、鑒定檢測、物業管理部門的工作人員集中解答群眾關注的房屋安全、物業管理、維修資金等日常生活中遇到疑難問題，同時受理群眾對違法使用房屋行為的舉報投訴。據悉,活動當天，共接待咨詢群眾近千人次，現場發放宣傳材料千余份。
廣大市民通過常識展板閱讀和政策咨詢，對有關房屋安全使用、物業管理、房屋維修資金申辦程序等有了普遍了解和認識。據現場咨詢服務人員介紹，活動當天群眾普遍關注的主要問題有：
一、房屋裝飾裝修如何規定的？
房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備的使用和修繕。
危險房屋未采取措施解除危險的，不得裝飾裝修�！短旖蚴蟹课莅踩褂霉芾項l例》規定：
1、房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當告知下列房屋管理服務單位：
（1）實行物業管理的，告知物業管理服務企業；
�。�2）未實行物業管理的，告知房屋所有人或者經營管理人。
房屋管理服務單位應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業。
2、裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經加固后方可施工。
3、房屋管理服務單位應當對裝飾裝修項目進行現場巡查，對違反本條例和相關規定的，應當及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區、縣房屋安全使用行政主管部門接到房屋管理服務單位報告后，應當及時予以查處。
對違反本條例和相關規定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權舉報。房屋安全使用行政主管部門接到舉報后，應當及時予以查處。
違反本條例和相關規定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
二、為確保房屋安全使用，都有哪些禁止行為？
為保障房屋的整體性、抗震性和結構安全，《天津市房屋安全使用管理條例》第二章第五條規定：房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，禁止五種使用房屋的行為：
1、在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體；
2、在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；
3、將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房；
4、拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；
5、其他危害房屋安全的行為。
三、發現房屋有危險，可以找誰來鑒別？
根據《天津市房屋安全使用管理條例》的規定，房屋所有人或其他利害關系人(如建設單位，損壞肇事人)可以向市各級房屋安全鑒定機構提出鑒定申請，經鑒定后確認是否構成危險。
四、天津市房屋安全鑒定機構受理哪些房屋安全鑒定？
（一）危房鑒定；
�。ǘ┓课萃険p程度鑒定；
�。ㄈ┳≌⒎亲≌b修、改造鑒定；
�。ㄋ模┓课菰O計、施工質量引起的房屋安全鑒定；
�。ㄎ澹痘�、基坑、爆破、道路等施工作業對相鄰房屋影響鑒定；
�。┘扔蟹课莸恼Ｊ褂眯�、安全性、可靠性鑒定及適修性評估；
（七）既有房屋變更使用功能鑒定
�。ò耍┧痉ㄨb定；
（九）建筑變形觀測；
五、住宅樓房外檐禁止何種拆改行為？
答：禁止在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸。
六、住宅樓房中的部分住宅房屋禁止改為哪些用途？
答：禁止改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房。
七、拆改住宅房屋，禁止拆改哪些部位？
答：禁止拆改住宅樓房的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構。
八、哪些非住宅房屋禁止拆改承重結構？
答：與住宅樓房結構垂直連體的非住宅房屋禁止拆改基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構。
九、整幢樓房用途是否可以改變？如果可以如何辦理？
答：可以。
房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并在備案后，到房屋所在地的區、縣房屋權屬登記機構辦理相應變更登記。
十、裝飾裝修房屋應當事先告知哪些房屋管理服務單位？
答：房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當告知下列房屋管理服務單位：（一）實行物業管理的，告知物業管理服務企業；（二）未實行物業管理的，告知房屋所有人或者經營管理人。
十一、在什么情況下要進行房屋安全鑒定？
答：（一）經批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定；
�。ǘ┓课菟腥恕⑹褂萌诵枰淖冋睒欠坑猛镜�；
�。ㄈ┭b飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定；
（四）因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的；
�。ㄎ澹┙ㄔO工程的樁基、地下建筑物和構筑物等項目的施工可能影響施工區域相鄰房屋安全的，建設單位應當采取安全防護措施。施工中造成施工區域相鄰房屋損壞的，建設單位應當給予修復或者賠償，并委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定；
�。┓课菟腥藨斘蟹课莅踩b定機構對超過設計使用年限的房屋進行鑒定；
（七）危險房屋的認定。
十二、我市對物業服務費的計費單位和交費時間有什么規定？
答：物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建筑面積計算，按月交納，業主或者物業使用人與物業服務企業另有約定的，從其約定。
十三、對物業管理服務費的交費主體是如何規定的？
答：物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。物業管理區域內未售出空置房屋的物業管理服務費，由開發建設單位交納。
十四、物業管理小區業主裝飾裝修房屋需要交納有關費用嗎？
答：業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。
十五、在物業管理小區內發生私搭亂建時，由哪個部門進行執法？
答：按照《天津市城市管理規定》規定，嚴禁任何單位和個人私搭亂蓋。違反前款規定的，由城市管理綜合行政執法機關責令停止建設，限期拆除；拒不拆除的，由城市管理綜合行政執法機關強制拆除，強制拆除費用由違法責任人承擔，并處5000至2萬元罰款。
十六、房屋專項維修資金歸誰所有？主要用于哪些方面？
答：專項維修資金屬于建立專項維修資金的業主所有。專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
十七、共用部位包括什么？
答：共用部位包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
十八、共用設施設備包括什么？
答：共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。
十九、如何申請使用專項維修資金？
答：專項維修資金的使用堅持業主決策、設立專戶、專款專用、核算到套、安全透明的原則，使用專項維修資金需向區縣主管部門備案。
第一步 物業服務企業制定《維修和更新、改造方案》。
第二步 《維修和更新、改造方案》經業主書面同意，在小區進行公示。
第三步 物業服務企業到項目所在地的區縣房地產管理局辦理使用備案。
第四步 物業服務企業到專戶管理銀行開立使用專戶，市房屋維修資金管理中心依據預算金額劃撥首期款。
第五步 工程竣工后，物業服務企業組織業主、業主委員會或者居民委員會、施工企業及工程監理單位對工程進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。
第六步 物業服務企業填寫、公示《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》，并到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工程決算及核減手續。
二十、《維修和更新、改造方案》業主如何進行確認？
答：《維修和更新、改造方案》應當經專有部分占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數三分之二以上的業主書面同意，并在小區明顯位置進行公示。
二十一、無物業服務企業管理的小區，也能申請使用專項維修資金嗎？
答：沒有物業服務企業的，由業主、業主委員會或者居民委員會提出使用建議，并在區縣房地產管理局指導下，委托相關單位參照《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》申請使用專項維修資金。
二十二、共用部位、共用設施設備修繕工程如何分攤維修費用？
答：整幢商品住宅共用部位、共用設施設備維修的，由該幢房屋業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤；每個門號共用部位、共用設備維修的，由該門號內的業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤；物業管理區域內共用設施設備維修的，由全體業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分攤。
二十三、業主如何監督專項維修資金的交存、使用情況？
答：（1）每年6月30日銀行結息后兩個月內，向交存專項維修資金業主寄送房屋專項維修資金結存單；（2）交存專項維修資金業主可以登陸天津市房屋專項維修資金管理信息網http://www.tjwxzj.com.cn查詢專項維修資金的交存、使用情況；（3）業主或者業主委員會可以到天津銀行開源支行（天津市河北區海河東路52號奧式商務區C座一樓大廳 58822958）進行查詢。
二十四、市內六區房管部門和鑒定中心咨詢電話：
和平區房管局房管科 23391715
河東區房管局房管科 84122033
河西區房管局房管科 28377073
南開區房管局房管科 27228050
河北區房管局房管科 26293607
紅橋區房管局房管科 27575789
和平區房屋安全鑒定中心 23392709
河東區房屋安全鑒定中心 84122738
河西區房屋安全鑒定中心 28237697
南開區房屋安全鑒定中心 27228287
河北區房屋安全鑒定中心 26293515
紅橋區房屋安全鑒定中心 27575516 |
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